Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми с 1 июля 2019 года все застройщики, привлекающие средства граждан для строительства, обязаны будут работать с использованием счетов эскроу, то есть средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, с которого застройщик сможет снять денежные средства только после передачи квартир покупателям. При этом проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается. 
Напрямую (без счетов эскроу) возможно привлечение средств дольщиков исходя из степени готовности домов и количества заключенных договоров в соответствии с установленными Правительством РФ критериями. 
Механизм работы счетов эскроу следующий. Участник долевого строительства заключает стандартный договор долевого участия с застройщиком, но с условием об эскроу-счете, регистрирует его в Росреестре и вносит в банк сумму в размере стоимости указанной в договоре. Застройщик ни копейки из этих денег не получает: они целиком депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, а застройщик строит исключительно на свои или на заемные денежные средства. 
Если стройка дома окончилась своевременно, то застройщик денежные средства с  эскроу-счетов – но не раньше того, как построенный дом получит от стройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию и самый первый дольщик успешно зарегистрирует право собственности на свой объект в Ростреестре Если застройщик обанкротится – дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия и забрать свои деньги. 
Руководители и бенефициары застройщика теперь несут солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам-гражданам. Это означает, что за убытками можно обращаться к этим лицам сразу и напрямую – не дожидаясь банкротства, не устанавливая недостаточность собственных средств застройщика.
Всю информацию застройщики  должны раскрывать  в единой информсистеме жилищного строительства. Застройщик обязан публиковать расчет размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости (ежеквартальный), а также схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.